Los costos de cierre en Florida combinan impuestos estatales, seguro de título y cargos del prestamista, inspecciones y asociaciones. Algunos los fija la ley; quién paga la mayoría lo fija su contrato. Esto es lo que debe esperar.
Impuesto de sellos documentarios sobre la escritura
- Broward, Palm Beach y todos los condados de Florida menos Miami-Dade: $0.70 por cada $100 del precio de venta.
- Miami-Dade: $0.60 por cada $100, más un recargo de $0.45 por cada $100 que no se aplica cuando la propiedad es una casa unifamiliar.
- Por costumbre lo suele pagar el vendedor, pero lo decide el contrato.
Impuestos sobre la hipoteca (si financia)
- Sellos documentarios sobre el pagaré: $0.35 por cada $100 del préstamo.
- Impuesto intangible: $0.002 por cada $1 prestado (0.2% del préstamo).
- Normalmente los paga el comprador.
Seguro de título
El seguro de título protege contra problemas en el historial de propiedad. En Florida las tarifas de la prima las fija una regla estatal, así que la prima no depende de la compañía de título que use; los cargos que la acompañan (búsqueda, cierre y endosos) sí varían. Quién paga la póliza del dueño se decide en el contrato, y la costumbre cambia entre condados: en Miami-Dade y Broward es frecuente que la pague el comprador. Si financia, la póliza del prestamista es un costo del comprador.
Impuestos de propiedad en el cierre
En Florida los impuestos de propiedad se pagan por año vencido: la factura de cada año calendario llega en noviembre. En el cierre se prorratean: el vendedor le acredita al comprador la parte del año en que fue dueño, y el comprador paga la factura completa cuando llega.
Otros costos que el comprador debe prever
- Cargos del prestamista, tasación e informe de crédito (si financia).
- Inspección de la casa, inspecciones de mitigación de viento y de cuatro puntos (que el seguro suele pedir) y un levantamiento topográfico (survey).
- Pagos por adelantado: el primer año del seguro de vivienda y, con préstamo, los depósitos iniciales de la cuenta escrow.
- Cargos de registro, más el estoppel, la solicitud o la transferencia de la asociación cuando la propiedad está en un HOA o condominio.
Un ejemplo con números
Casa unifamiliar en Broward de $500,000 con una hipoteca de $400,000: sellos de la escritura $3,500 (normalmente el vendedor), sellos del pagaré $1,400 e impuesto intangible $800 (el comprador). La misma casa en Miami-Dade tendría sellos de escritura de $3,000, porque las casas unifamiliares están exentas del recargo del condado. El seguro de título, los cargos del prestamista y los pagos adelantados van aparte.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los sellos documentarios de la escritura en Florida?
Por costumbre el vendedor, pero es negociable y lo fija el contrato. La tasa es de $0.70 por cada $100 del precio en todo el estado menos Miami-Dade, donde es de $0.60 por cada $100 más un recargo de $0.45 del que están exentas las casas unifamiliares.
¿Qué impuestos paga el comprador sobre una hipoteca en Florida?
Los sellos documentarios sobre el pagaré ($0.35 por cada $100 prestados) y el impuesto intangible ($0.002 por cada $1 prestado).
¿Quién paga el seguro de título en Miami-Dade?
Se decide en el contrato de compraventa. En Miami-Dade y Broward es frecuente que el comprador pague la póliza del dueño, pero confírmelo en su contrato.
¿Son negociables los costos de cierre en Florida?
Las tasas de los impuestos las fija la ley, pero quién paga cada costo es negociable y queda escrito en el contrato. A veces el vendedor acepta contribuir a los costos del comprador.
¿Preguntas sobre su caso? Hable con Dayron Crespo — en inglés o español.
- Florida Department of Revenue — Documentary stamp tax
- Florida Administrative Code 69O-186.003 — Title insurance rates
Información general, no asesoría legal, fiscal ni de seguros. Las leyes y tarifas cambian; confirme los detalles de su propiedad con el tasador del condado, un abogado, su aseguradora o su compañía de título.