Si una casa en Florida es su residencia permanente el 1 de enero, puede solicitar la exención homestead. Reduce el valor imponible de la casa y limita cuánto puede subir su valor tasado, dos de los factores que más pesan en lo que paga de impuestos cada año.
Cuánto ahorra
La exención homestead descuenta hasta unos $50,000 del valor tasado de su casa, en dos partes:
- Los primeros $25,000 se aplican a todos los impuestos de propiedad, incluidos los escolares.
- Los segundos $25,000 se aplican al valor tasado entre $50,000 y $75,000 y no cubren los impuestos escolares. Desde 2025 (Enmienda 5) este segundo monto se ajusta cada año por inflación —fue de $25,722 en 2025— y solo puede subir.
El tope de Save Our Homes
A partir del año siguiente a la concesión del homestead, el valor tasado de la casa puede subir como máximo un 3% al año (o el cambio del índice de precios al consumidor, si es menor), sin importar cuánto suba el valor de mercado. Con los años, esa diferencia entre valor de mercado y valor tasado puede convertirse en la mayor parte de su ahorro.
Portabilidad: llevar su ahorro a otra casa
Si se muda de un homestead en Florida a otro, puede transferir la diferencia acumulada de Save Our Homes —hasta $500,000— a la nueva casa, siempre que establezca el nuevo homestead a tiempo (por lo general, dentro de los tres años después de dejar el anterior). La portabilidad se solicita junto con la nueva exención.
Quién califica
- Usted es dueño de la propiedad y es su residencia permanente el 1 de enero del año fiscal.
- El tasador le pedirá prueba de residencia: normalmente licencia de conducir o ID de Florida, registro del vehículo y registro de votante con esa dirección.
- Las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican.
Cómo y cuándo solicitarla
Se solicita ante el tasador de propiedades (Property Appraiser) del condado donde está la casa, antes del 1 de marzo. La mayoría de los condados aceptan la solicitud en línea:
Lo que debe saber al comprar
La factura de impuestos del vendedor no es una buena referencia de la suya. La exención y el tope de Save Our Homes del vendedor terminan con la venta, y la casa se vuelve a tasar a valor de mercado el año siguiente a su compra. Haga su presupuesto con los impuestos que usted pagará, no con los del vendedor, y presente su propia solicitud de homestead antes del 1 de marzo después de mudarse.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la fecha límite para la exención homestead en Florida?
El 1 de marzo del año fiscal. La casa debe ser su residencia permanente el 1 de enero de ese año.
Compré mi casa en noviembre. ¿Cuándo la solicito?
Si vive en ella como residencia permanente el 1 de enero, solicítela antes del 1 de marzo de ese nuevo año. La exención se aplica a la factura de impuestos de ese año.
¿Pagaré más impuestos que el vendedor?
Con frecuencia, sí. El tope de Save Our Homes del vendedor no se transfiere a usted, así que la casa se tasa a valor de mercado. Si viene de otro homestead en Florida, la portabilidad puede compensar parte de la diferencia.
¿Puedo pedir homestead para una propiedad que alquilo o una segunda vivienda?
No. La exención es solo para la casa que es suya y en la que vive como residencia permanente.
¿Preguntas sobre su caso? Hable con Dayron Crespo — en inglés o español.
- Miami-Dade Property Appraiser — Portability
- Miami-Dade Property Appraiser — Second homestead exemption
- Broward County Property Appraiser
- Palm Beach County Property Appraiser
Información general, no asesoría legal, fiscal ni de seguros. Las leyes y tarifas cambian; confirme los detalles de su propiedad con el tasador del condado, un abogado, su aseguradora o su compañía de título.